Експерти прогнозират накъде ще тръгнат цените на имотите в Пърт през 2023 г

ТРЕНТ ФЛЕСКЕНС, Strategic Real Estate Group

Трент Флескенс: „В крайна сметка тези основи винаги надделяват над шума на външните макро агенти.“

Ще се повишат ли цените на имотите в Пърт през 2023 г.? да
Основите на търсенето и предлагането на растежа в Пърт са толкова силни, колкото винаги, като търсенето е номинално по-силно от бума на минното дело. Предлагането е по-ограничено, както на пазара за продажби, така и на пазара за наеми, отколкото когато и да било през последните 20 години. В крайна сметка тези основи винаги надделяват над шума на макро външните ефекти. Докато RBA продължава своя цикъл на затягане, общият пазар ще продължи да бъде шокиран, с изчакващ подход от повече купувачи от обикновено. По това време новите и много желани домове ще чупят нови рекорди, докато по-малко вълнуващите имоти ще трябва да отговарят на пазарните цени. Това е чудесен момент за сериозни купувачи да навлязат на пазара. Когато RBA сигнализира, че са приключили с повишаването на цените и пазарът се приспособява към новата норма, силите на търсенето и предлагането ще се върнат и единствената последица ще бъде широколентовият растеж.

Къде виждате цените на имотите в Пърт през следващите 10 или 20 години?
Ръстът на цените на недвижимите имоти в Пърт е производна на нарастването на населението. Докато населението ни продължава да се увеличава – което се очаква да се случи – цените на недвижимите имоти ще растат в дългосрочен план.

Кои предградия ще имат най-силен растеж през следващите години?
Хийтридж, Мулалу, Оушън Риф, Морли, Уилаги, Недландс, Паркууд, Колпилоп, Холес Хед, Уембли и Субиако.

Гарт Дейвис, Силата на собствеността

Гарт Дейвис очаква цените на недвижимите имоти да се покачат с тридесет процента през следващите три години.

Гарт Дейвис очаква цените на недвижимите имоти да се покачат с тридесет процента през следващите три години.

Ще се повишат ли цените на имотите в Пърт през 2023 г.? да
Очаквам лихвените проценти да бъдат стабилни до март 2023 г. Това ще бъде важно за пазара на недвижими имоти, тъй като хората ще бъдат по-уверени и ще работим в ново нормално състояние. Очаквам пазарът на имоти в Пърт да се представи добре през 2023 г., тъй като започваме да получаваме повече чуждестранни студенти и повече квалифицирани имигранти, така че търсенето на имоти за закупуване и наемане ще се увеличи. Това ще вдигне цените и наемите.

Къде виждате цените на имотите в Пърт през следващите 10 или 20 години?
В дългосрочен план виждам Пърт като добро и стабилно място за собственост. Ще имаме възходи и падения, както обикновено с Пърт. Зависи от минната дейност и изискванията за труд. Очаквам 30 процента ръст на цените на имотите в Пърт през следващите четири години и стойностите на имотите да се удвоят през следващите 15-20 години.

Кои предградия ще имат най-силен растеж през следващите години?
Това ще бъдат домове в рамките на пет до 15 километра от Пърт CBD, домове на и близо до река Суон и домове близо до океана.

Райън Томпсън, Real Estate Shine

Райън Томпсън вярва, че пазарът на Западна Австралия ще остане стабилен и няма да се изправи пред спадове в източните щати.

Райън Томпсън вярва, че пазарът на Западна Австралия ще остане стабилен и няма да се изправи пред спадове в източните щати.

Ще се повишат ли цените на имотите в Пърт през 2023 г.? плато
Мисля, че пазарът на WA ще се установи с малки месечни приливи и отливи през следващите 12 месеца, завършвайки с малка печалба или загуба, но нищо значимо и в двата случая. Оптимистът в мен казва малка печалба. Щатът Вашингтон имаше най-големия и най-дълъг спад между 2014 г. и 2020 г. и е най-малко вероятно да се възстанови. При съобразени лихвени проценти и инфлация е трудно да се очаква Западна Австралия да получи възстановяването, което заслужава, и отново ще трябва да изчака своя ред следващия път, когато възстановяването се върне. Добивът е силен и ще увеличи търсенето, но не до степен на значително повишаване на цените. Мисля, че ще видим нормализиране на пазара на WA, което ще бъде в контраст с Източното крайбрежие и други големи градове, които ще видят значителен спад през следващите 12 месеца.

Къде виждате цените на имотите в Пърт през следващите 10 или 20 години?
Цените на недвижимите имоти ще растат през следващите десет години, но не драстично. Цените ще достигнат таван, тъй като достъпността става все по-трудна. Населението и имиграцията ще определят търсенето. Очаквам средните цени на жилищата да растат с темп от 2,5 до 4 процента през следващите десет години.

Кои предградия ще имат най-силен растеж през следващите години?
Следващите предградия ще бъдат районите с по-ниски доходи на ръба, тъй като доходността от наеми е висока и достъпността все още е там. Ще видим това особено в предградията под $300 000 като Armadale, Balga, Midland, Gosnells и Kelmscott.

Луис Кристофър, SQM Research

Луис Кристофър е убеден, че растежът ще остане силен, докато интересите останат стабилни.

Луис Кристофър е убеден, че растежът ще остане силен, докато интересите останат стабилни.

Ще се повишат ли цените на имотите в Пърт през 2023 г.? да
Пауза в повишаването на лихвите в средата на годината би довела до повишаване на лихвите в Пърт с 4 до 8 процента на фона на силното увеличение на заетостта и положителната имиграция между щатите. Ако лихвените проценти достигнат връх от не повече от 4 процента и има намаления на лихвените проценти през втората половина на 2023 г., можем да видим увеличение на лихвените проценти до 13 процента. Няма съмнение, че ще бъде предизвикателна година за RBA да върви по въжето и да тръгне леко за австралийската икономика. Въпреки това, противно на преобладаващото в момента мнение, смятам, че те ще успеят да направят точно това. Разбира се, съществува риск, че може да се наложи Резервната банка на Австралия да заработи. Ако го направят, рискът от твърдо приземяване в икономиката ще нарасне експоненциално и по този начин ще се случи твърдо приземяване и на жилищния пазар.

Бюлетинът Morning Edition е нашето ръководство за най-интересните ежедневни истории, анализи и прозрения.

Регистрирайте се тук.