Защо цените на жилищата в Мелбърн не са се увеличили толкова, колкото цените на жилищата в Сидни?

Тя каза, че въпреки че цените на жилищата в Мелбърн не са се повишили толкова много, колкото в други столици, бумът все още се счита за значителен двугодишен ръст.

„Мелбърн не е виждал толкова силни темпове на растеж като Сидни и мисля, че това поставя Мелбърн в позиция, която е по-малко уязвима от по-ниските цени“, каза тя. „Това е добра новина за собствениците на жилища в Мелбърн.“

Цените на жилищата в Мелбърн не се очаква да паднат толкова, колкото цените в Сидни или Бризбейн, защото не са се повишили толкова много.приписват му:Джо Армао

Главният икономист на AMP Capital, д-р Шейн Оливър, каза, че седем повишения на лихвите тази година са тласнали цените надолу, тъй като бюджетите на купувачите са се свили, но лихвите в Мелбърн не са паднали толкова, колкото цените в други столици.

Цените на жилищата в Сидни паднаха с 8,3% от пика си до септемврийското тримесечие, докато цените на жилищата в Мелбърн паднаха с 6%, според данни от индустрията.

Оливър очаква спадове от пик до най-ниски стойности от 15 процента в Мелбърн, докато пазарите в Сидни, Бризбейн и Канбера се очаква да се върнат с 20 процента.

Зареждане

Оливър каза, че продължаващите поръчки за оставане у дома са навредили на доверието на купувачите и продавачите в Мелбърн повече, отколкото в други столици.

„Блокдауните са единственият най-голям двигател защо цените в Мелбърн не са се повишили толкова, колкото в Сидни или Бризбейн“, каза той. „Това остави допълнителен белег на викторианците и доверието на купувачите и продавачите беше допълнително накърнено.“

Загубата на работа, тъй като предприятията са затворени, включително ресторанти и търговия на дребно, вреди на бюджетите на собствениците на жилища много повече, отколкото в други столици.

„Липсата на международни имигранти доведе до експлозия на нивото на незаетите работни места… което се отрази на търсенето на инвеститорите“, каза Оливър.

Той каза, че хората се страхуват, че блокировките в Мелбърн могат да продължат дълго след като са спрели в други градове и че несигурността възпира търговците.

„Може да се твърди, че пазарът в Мелбърн не е имал достатъчно време да се възстанови от COVID, преди да бъде засегнат от скорошното повишаване на лихвените проценти“, каза Оливър.

Лазарус Никопулос се надява къщата му да се продаде добре въпреки ниските цени.

Лазарус Никопулос се надява къщата му да се продаде добре въпреки ниските цени.приписват му:Крис Хопкинс

Лазарус Никопулос обмисляше да продаде дома си в началото на пандемията, но с толкова много несигурност реши да изчака. Никопулос става все по-голям Семеен дом в Брунсуик Той и съпругата му го купиха, когато се ожениха за първи път преди 16 години.

С двама растящи сина семейството се нуждаеше от по-голям дом, което взе трудното решение да ги включи тази година.

„Когато за първи път купихме тази къща и влязохме в коридора, това беше истинско усещане за „това е дом“ – това ме привлече“, каза Никопулос. „Трудно е да намеря друг дом, който да ме накара да се чувствам така.“

Двойката се надява, че обновеният им дом ще се продаде на добра цена, тъй като сглобяемите жилища все още се представят добре дори и в период на спад.

Агентът по продажбите Алекс Илин от Ray White Brunswick каза, че доверието на купувачите се е подобрило от първите дни на COVID.

„Те са по-уверени, но също така разбират, че лихвените проценти продължават да се покачват“, каза Елън.

Зареждане

Изпълнителният директор на Barry Plant Майк Маккарти каза, че пазарът най-накрая се е върнал към по-нормален ритъм.

Неговите агенти установиха, че броят на сделките с недвижими имоти е намалял със 70 до 80 процента в началото на пандемията.

Когато присъствените търгове бяха забранени, аукционерите започнаха да продават онлайн, заснемайки продажбите в собствените си домове.

„Това, с което хората са свикнали, са онлайн инспекции и търгове, и въпреки че се връщаме към повече на лично ниво [sales]„Все още има много случаи, в които хибридният модел – който се използва и онлайн – все още работи добре“, каза Маккарти.