Идеални места, разположени на плажа, където цените на жилищата падат, докато лихвените проценти се покачват

Идиличните крайбрежни места претърпяха едни от най-резките спадове в цените на жилищата в резултат на нарастващите лихвени проценти.

Байрън Бей на далечното северно крайбрежие на Нов Южен Уелс е сред най-тежко засегнатите пазари, като средната цена на жилищата в тази общинска област е спаднала с 15 процента през годината до октомври.

Данните на CoreLogic показват, че средната цена на жилище от $1,563,047 все още е скъпа, поставяйки я пред по-голямата цена в Сидни от $1,257,625.

Балина, която е на кратко разстояние с кола, отбеляза спад на средната цена на жилищата с 9,1 процента до 1 022 563 долара.

Идиличните крайбрежни места претърпяха едни от най-резките спадове в цените на жилищата в резултат на нарастващите лихвени проценти. Байрън Бей (на снимката) беше сред най-силно засегнатите пазари, като средната цена на жилищата в тази област на общинския съвет спадна с 15 процента през годината до октомври

Извън Сидни и Мелбърн, Byron Bay и Ballina са сред малкото вътрешни пазари, където стойностите през изминалата година наистина са паднали.

Където цените на жилищата падат

Байрън Бей: спад с 15 процента за една година до $1,563,047

Звънни ми: спад от 9,1 процента за година до 1 022 563 долара

Голям СидниТой намаля с 9,3% до 1 257 625 долара

Голям Мелбърн: намален с 6,7 процента до $924 492

туид: намалява с 4,2 процента до $1,001,354

Уолонгонг: спад от 2,6 процента за една година до $987 059

Източник: CoreLogic Средни регионални данни за цените на жилищата по общински райони, октомври 2022 г. Сидни и Мелбърн за сравнение

И двете се намират в по-широкия район Ричмънд-Туид, където средната цена на жилище е 932 395 долара.

Висококачествените регионални кредити, които се радваха на най-големите скокове на цените, когато лихвените проценти все още бяха на рекордно ниско ниво от 0,1 процента, сега изпитват най-стръмни спадове, каза икономистът на CoreLogic Кейтлин Езе.

„Последователните увеличения на лихвените проценти, постоянно високата инфлация и намаляващото доверие на потребителите ускориха темпа на обезценяване на регионалните австралийски пазари на имоти“, се казва в доклада.

Не е изненадващо, че районът Ричмънд-Туид регистрира най-силен спад в стойността на жилищата.

По време на Covid стойностите скочиха до небето, като се повишиха с повече от 50 процента и доведоха средната стойност на дома до над 1,1 милиона долара. “

Но от април стойностите в района на Richmond Tweed са паднали с 16 процента.

Те паднаха с 11,7 процента през трите месеца до октомври.

Други регионални области отчитат силен годишен ръст, но стойностите се смекчиха през трите месеца до октомври в Южните планини и региона Shoalhaven.

Тримесечен спад от 7,1 процента върна средните цени на жилищата обратно до 936 024 долара в район, обхващащ Боурал и Ноура на южния бряг.

Тримесечният спад на Съншайн Коуст от 7,1 процента върна средната цена на жилищата до 1 005 446 долара, като цените в Голд Коуст паднаха с 6,4 процента до 1 003 676 долара.

Районите, обхващащи Уолонгонг и Нюкасъл, също отбелязаха спад на тримесечна база, като Илавара загуби 6,1%, изпращайки цените на жилищата до 971 873 долара, тъй като стойностите на езерото Макуори паднаха с 6%, намалявайки средната цена на жилищата до 841 296 долара.

Балина (вълнолом на снимката), само на кратко разстояние с кола от Байрън Бей, средната цена на жилище се понижава с 9,1 процента до 1 022 563 долара

Балина (вълнолом на снимката), само на кратко разстояние с кола от Байрън Бей, средната цена на жилище се понижава с 9,1 процента до 1 022 563 долара

Резервната банка на Австралия през ноември повиши лихвените проценти за седми пореден месец до деветгодишен връх от 2,85 процента.

Това се случва, въпреки че гуверньорът Филип Лоу сигнализира многократно през изминалата година, че лихвените проценти ще останат на рекордно ниско ниво от 0,1 процента до 2024 г. „най-рано“.

Резервната банка на Австралия във вторник издаде нови препоръки, обещавайки, че в бъдеще ще се въздържа от предоставяне на ясни прогнози за паричния процент на обществеността.

„Предварителни насоки за лихвените проценти не винаги ще бъдат предоставяни, въпреки че бордът ще продължи да определя как да коригира настройките на паричната политика в отговор на променящите се икономически условия“, каза тя.

Резервната банка също така призна, че нейните прогнози за нивото на ликвидност и нейната намеса на пазара на държавни облигации, за да го направи привлекателен за инвеститорите, не са имали ефект, когато руската инвазия в Украйна повиши цените на суровия петрол и по този начин инфлацията.

„Нито една от двете не беше идеална за отговор на безпрецедентни глобални събития“, каза тя.

Commonwealth Bank, най-големият жилищен заемодател в Австралия, каза, че протоколите от ноемврийското заседание на Резервната банка на Австралия, публикувани във вторник, намекват, че може да има пауза преди следващото повишаване на лихвите.

Лошите икономически новини може да ги накарат да преразгледат повишаването на лихвените проценти през декември, което ще повиши нивото на ликвидност с 0,25 процентни пункта до 3,1%, каза Гарет Еърд, ръководител на австралийската икономика в CBA.

Централната банка на Австралия издаде във вторник нови препоръки, обещавайки, че в бъдеще ще се въздържа от издаване на прогнози за процента на ликвидност, след като гуверньорът Филип Лоу (на снимката) многократно посочи, че паричният процент ще остане на рекордно ниско ниво от 0,1 процента до 2024 г. .

Централната банка на Австралия издаде във вторник нови препоръки, обещавайки, че в бъдеще ще се въздържа от издаване на прогнози за процента на ликвидност, след като гуверньорът Филип Лоу (на снимката) многократно посочи, че паричният процент ще остане на рекордно ниско ниво от 0,1 процента до 2024 г. .

„Нашият централен сценарий е RBA да повиши лихвените проценти с 25 базисни пункта на заседанието на борда през декември“, каза той.

„Но тъй като RBA отбеляза идеята за пауза в цикъла на затягане, увеличението на лихвите през декември не е свършена сделка, особено ако данните през следващите няколко дни са по-слаби от очакваното.“

През годината до септември темпът на инфлация се е увеличил със 7,3 процента – най-голямото увеличение от 32 години.

В протокола от заседанието на RBA се казва, че е решено да върне инфлацията обратно до целта от 2 до 3 процента, което би означавало повече повишения на лихвените проценти.

„Бордът остава твърд в решимостта си да върне инфлацията до целта и ще направи необходимото, за да постигне този резултат“, каза бордът.

По-високите лихвени проценти означават, че банките са в състояние да отпускат по-малко заеми, което води до по-нататъшен спад в стойността на жилищата.