Китайските австралийски купувачи на апартаменти са били принудени да продават, тъй като икономическите проблеми се завръщат в Китай

Известен икономически коментатор каза, че китайските купувачи са принудени да разтоварят апартаменти в Австралия поради икономически сътресения у дома.

Сривът на недвижимите имоти и други икономически сътресения в Китай доведоха до блъсканица в продажбата на апартаменти, разположени главно в Сидни и Мелбърн, според известния икономически коментатор Робърт Готлибсен.

Готлибсен твърди в The Australian, че около 20 процента от апартаментите, притежавани от китайци, живеещи на континента, вече са продадени.

Притокът на единици, които се изхвърлят на пазара, има потенциала да бъде огромна неочаквана печалба за отчаяните австралийци, които се надяват да се качат на стълбата на имотите – или утвърдени купувачи, които искат да сключат изгодна сделка.

Китайските инвеститори са принудени да продават жилища в центъра на града в Сидни и Мелбърн (високи апартаменти на Kent Street, Сидни). Daily Mail Australia попита Meriton дали има голяма продажба на апартаменти в Сидни, но те отказаха да отговорят на въпроса

„Голям брой китайци, които купиха апартаменти в Австралия, искаха активи извън Китай, само в случай че комунистическото китайско правителство направи живота им непоносим“, пише Готлибсен.

„Китайските семейства, които продават австралийски апартаменти, не искат да продават, но нямат друг избор.“

Основното нещо, което е движело продажбите, каза Готлибсен, е спадът на недвижимите имоти в Китай, където много австралийски собственици на апартаменти са били притиснати, тъй като трябва да изплащат инвестиционни имоти, които не са построени в Китай, чиято стойност се срива.

Китай отбеляза спад на стойността на недвижимите имоти с три четвърти в големите градове, след като правителството спря бума на недвижимите имоти, подхранван от купувачите, заемащи големи заеми за апартаменти извън строеж поради опасения от “балон”.

„Мнозина не очакваха да завършат покупката (на китайски апартамент) и планираха да продадат бързо и да направят търговска печалба“, пише Готлибсен.

Забавящата се китайска икономика доведе до сцени на масови безредици, включително протест на фабрични работници в Джънджоу, централен Китай (на снимката)

Забавящата се китайска икономика доведе до сцени на масови безредици, включително протест на фабрични работници в Джънджоу, централен Китай (на снимката)

„Но спадът в стойността на апартаментите прави търговията почти невъзможна, така че други семейни активи, като австралийските апартаменти, трябва да бъдат продадени.“

Готлибсен каза, че сривът на криптовалутите и продължаващото въздействие на суровото затягане на Covid също допринасят за факторите за необходимостта китайските купувачи да получат бързи пари.

Суровите мерки срещу Covid и разпадането на пазара на имоти в Китай изкараха протестиращи по улиците, тъй като икономическите сътресения представляват рядко предизвикателство за железния юмрук на президента Си Дзинпин и управляващата Комунистическа партия.

Според Готлибсен китайските купувачи са купували основно апартаменти в центъра на града в Сидни и Мелбърн, но има значителна разлика между двата града.

Той каза, че Meriton Group, най-големият търговец на апартаменти в Сидни, е помолила купувачите да наемат апартаментите им, което означава, че имат източник на доходи.

Икономическият коментатор Робърт Готлибсен казва, че около 20 процента от апартаментите, притежавани от емигранти от Китай в Сидни и Мелбърн, вече са продадени.

Икономическият коментатор Робърт Готлибсен казва, че около 20 процента от апартаментите, притежавани от емигранти от Китай в Сидни и Мелбърн, вече са продадени.

Въпреки това апартаментите в Мелбърн остават предимно празни.

Според гиганта за финансови услуги Credit Suisse китайските купувачи са закупили около една четвърт от новите жилища, излизащи на пазара в Нов Южен Уелс през 2017 г., докато във Виктория те представляват около 17 процента, а в Бризбейн – 8 процента.

Daily Mail Australia попита Меритън дали има голяма продажба на апартаменти в Сидни, но тя отказа да отговори на въпроса.

Продажбата на апартаменти може да добави низходящ натиск върху австралийския пазар на имоти, който отбеляза спад от 1,2% през месец октомври.

Това продължи да забавя пазара на имоти, тъй като повишението на лихвените проценти на Резервната банка, което се равнява на увеличение от 2,5 процентни пункта от май, натиска спирачките в опит за ограничаване на необузданата инфлация в Австралия.

Сривът на криптовалутите и продължаващото въздействие на суровите мерки срещу Covid също допринесоха за факторите, които китайските купувачи трябваше да получат бързи пари чрез продажба на австралийски имот.

Сривът на криптовалутите и продължаващото въздействие на суровите мерки срещу Covid също допринесоха за факторите, които китайските купувачи трябваше да получат бързи пари чрез продажба на австралийски имот.

Цените на имотите паднаха във всички големи столици, като Бризбейн отбеляза най-голям спад от 2%, докато жилищата в Сидни загубиха 1,3% от стойността си, а имотите в Мелбърн загубиха 0,8%.

Цените на жилищата падат по-бързо от цените на апартаментите, според компанията за данни за имоти CoreLogic.

Westpac предупреди, че цените на жилищата ще паднат с 18 процента с повече увеличения на лихвените проценти, които се очакват през следващата година – изпращайки стойността надолу с повече от 200 000 долара.

Сидни и Мелбърн се очаква да изпитат най-сериозен спад в края на 2022 г. и 2023 г.

Спадът в цените на недвижимите имоти все още не се отразява в намалението на наемите.

Според финансовия гигант Credit Suisse през 2017 г. китайските купувачи разграбиха големи количества нови жилища в Сидни и Мелбърн.

Според финансовия гигант Credit Suisse през 2017 г. китайските купувачи разграбиха големи количества нови жилища в Сидни и Мелбърн.

Националният процент на свободни жилища под наем падна от 2,1 процента на 1,3 процента по време на пандемията, а цените на наемите се увеличиха с 14,3 процента.

Към недостига се добавя и наплив от притежатели на временни визи, които започнаха да се връщат обратно в страната, откакто Австралия отвори отново границите си след пандемията от Covid.

Средно наемите са се повишили с 10,3% в Австралия от началото на 2022 г., като намаляващото предлагане на жилища и повторното отваряне на границите увеличават натиска.

Според данните на Domain Search националният процент на свободни площи под наем е рекордно нисък от 0,9%.