Корекция на цените на имотите в Австралия: Сега ли е подходящият момент да подпалите къщата си?

Отговорът е не, защото това е престъпление.

Но най-голямото престъпление – нашата историческа корекция на жилищата с вкус на RBA – не показва абсолютно никакви признаци на отслабване, според последното изследване на Westpac.

Стойностите на австралийските жилища продължават щастливия си път надолу, докато подобна траектория както за цените, така и за оборота на акции се разпространи в повече подпазари, предупреди банката в последния си доклад за имотите.

Westpac: Национални жилищни условия

Чрез Westpac

Икономистът от Westpac Матю Хасан Той казва, че не е готино.

С наближаването на края на 2022 г. картината относно текущите условия и краткосрочната перспектива остава мрачна. Инфлационните ограничения на RBA и как действията му влияят върху икономиката ще бъдат ключови през 2023-2024 г.“, предупреждава Хасан.

Елиза Оуен, ръководител на проучванията в CoreLogic, очаква спадът на цените да се задълбочи с някои „попътни и попътни ветрове на пазара на жилища“ през 2023 г.

„Мисля, че да, имаме по-голям напредък по отношение на това влошаване“, казва Оуен. „Имаше много покупки с ниска фиксирана лихва по време на пандемията, като фиксираното финансиране представляваше около 46 процента от новото кредитиране и голяма част от това кредитиране ще се пренасочи към по-високи ипотечни лихви през следващите шест до 12 месеца.“

Няма недостиг на местни икономисти, които се присмиват на цените на други жилища, които падат през следващата година. Дори Шейн Оливър от AMP свързва 20-25% спад на средните цени на жилищата в национален мащаб.

Това е макро парти и ще плача, ако искам

По-високите проценти спрямо световната инфлация са основите на по-широката макроикономика и поне в този случай е вероятно да продължат да доминират в близко до дългосрочен план.

Както каза един критик – австралийското жилищно строителство е заложник на глобалния икономически цикъл и начина, по който RBA избира да го играе.

В едно малко вероятно признание за минали глупостиВ понеделник управителят на централната банка д-р Б. Лоу се извини за неразумно оптимистичните насоки относно пандемията, които някак си доведоха до това хората да теглят големи ипотеки и хаоса, на който сега всички се възхищаваме отвътре.

Лоу многократно е заявявал публично, че лихвените проценти няма да се повишат до 2024 г.

От около Коледа Резервната банка на Австралия повдига полите си Седем пъти, повишавайки лихвения процент от 0,1% на 2,85%.

“Поглеждайки назад, щяхме да изберем различен език. Хората не чуха предупрежденията в това, което казахме, а моят език винаги е бил предупреждение”, каза Лоу пред TODAY.

“Това е провал от наша страна. Не съобщихме достатъчно ясно предупрежденията и със сигурност се поучихме от това.”

Така че сега ни остава да наблюдаваме колко бързо се забавя инфлацията и какво се случва с икономиката, когато скоковете на цените достигнат тази скорост.

Сега обратно към пластира

Според Hassan Australian жилищните корекции в миналото „обикновено следваха три отделни фази“:

  1. Първоначално ниско с висок процент на въздействие
  2. Последваха по-нататъшни спадове като постоянно високи нива, съчетани с икономическа слабост
  3. След това фазата на възстановяване чрез намаляване на лихвените проценти и икономически обрат

Според банката Housing Pulse ноемдепресията се втвърдява.

„Корекцията стана по-укрепена на повечето пазари и в настроенията на купувачите“, каза Хасан.

Всякакви обусловени от цените подобрения в невероятната достъпност на жилищата в страната лесно се компенсират от темпото на нарастващите лихвени проценти и съпътстващата „влошаваща се перспектива“ за цените и пазарите на труда.

Докладът весело отбелязва:

„Композитният индекс на потребителското доверие в жилищното строителство на Westpac сочи по-нататъшен спад в обемите на бизнеса към 2023 г.

Чрез Westpac

„…с нарастването на RBA между сега и средата на 2023 г., корекцията изглежда заключена още известно време.“

Чрез Westpac

Апартаменти

Междувременно националният индекс на стойността на единица на CoreLogic падна с -0,8% през октомври, което доведе средната стойност до $598 417, което е спад от пика през април от -3,8%.

Това доведе до спад на годишната тенденция на растеж на стойностите на националните единици на отрицателна територия за първи път от близо три години, като стойностите на единици сега са -1,4% под нивото, регистрирано по това време миналата година.

За сравнение националните стойности на жилищата ($779 369) паднаха с 1,3% през месеца, като стойностите на жилищата паднаха с -6,6% спрямо пика през април и -0,8% през 12-те месеца до октомври.

Икономистът на CoreLogic Кайтлин Ези каза, че стойностите на жилищата все още са по-чувствителни към нарастващите лихвени проценти, отколкото единиците.

„Тъй като най-големите месечни увеличения на стойността на жилищата, регистрирани през четвъртото тримесечие на миналата година, са извън годишното изчисление, вероятно ще видим годишните тенденции на растеж да се пресекат, преди разликата в представянето между стойностите на жилищата и единиците да се обърне в полза на единиците, ” тя каза.

С продължаването на мечата фаза на цикъла и разпространението на по-ниски стойности, темпото на тримесечния спад леко се успокои. В комбинираните столици тримесечната промяна в стойностите на единиците се понижи от -2,7% спад през септемврийското тримесечие до -2,4% през трите месеца до октомври.

Текущият годишен темп на растеж на жилищата и националните единици

чрез CoreLogic

„Няколко фактора може да са повлияли на това забавяне“, каза Ize. „Не на последно място от тях са леките увеличения на официалния паричен курс между октомври и ноември, както и слабият сезон на пролетните продажби.“

Според най-новата работа на CoreLogic, средният поток от новообявени DCU листвания се е увеличил с около 37,1% всяка година между края на зимата и пика на пролетта през октомври.

Въпреки това през страхотната 2022 г. слабите условия за продажба и ниското доверие на продавачите възпрепятстваха потока от обяви на нови единици, които паднаха с -3,6% през същия период.

„Това помогна да се запази общото рекламирано предлагане под средното за предходните пет години, въпреки забавянето на търсенето от страна на купувачите“, добави Езе.

Държавата на Хасан срещу държавата

Докато сривът в националните стойности на жилищата е доминиран от макроикономически фактори, икономистите на Westpac, водени от М. Хасан, казват, че ефектите удрят държавите по различни начини и в различна степен.

Westpac: Корекциите са по-далечни и по-дълбоки в NSW и Vic и изглеждат здраво вкоренени…

Westpac казва, че корекцията на жилищата е по-напреднала в NSW, като започва по-рано в частта и работи с по-бързи темпове. Продажбите спадат с 35% годишно, като цените в Сидни падат с 10% за годината.

Чрез Westpac

Индикаторите, базирани на настроението, сочат допълнителна слабост в близко бъдеще. Приблизително единственото „положително“ в микса изглежда е по-рязкото пропадане в списъците. Но въпреки че липсата на голям излишък от непродадени акции ще ограничи някои от недостатъците на ценообразуването, е малко вероятно да стабилизира нещата, като се има предвид импулсът и колко се е утвърдил той в перспективите“, отбелязва Хасан.

Хасан казва, че Виктория остава здраво хваната в съществена корекция на жилищния пазар. Доказателство за това е спадът от 30% в обема на продажбите спрямо най-високото ниво от 2021 г. (макар и с преувеличени спадове поради смущенията на делтата от миналата година).

Чрез Westpac

Цените на жилищата в Мелбърн са намалели само със 7% от пика си през 2022 г., а месечните спадове са стабилни, макар и умерени от средата на годината. Настроенията сочат повече от същото в началото на 2023 г. Достъпността и балансът на търсенето и предлагането остават по-малко подкрепящи, отколкото на повечето други пазари. Въпреки че последният се обръща, физическото търсене на жилища ще получи голям тласък. Със завръщането на пристигащата имиграция тече.”

Qld, Tassie, ACT, в повечето области на големите източни щати сега също се наблюдава спад на цените на материалите…

Пазарът на жилища в QLD беше големият двигател тази година, внезапно преминавайки от силен бум, който все още беше в разгара си през Q1, към рязък спад на продажбите и цените през втората половина.

Чрез Westpac

Оборотът в големия щат Куинсланд е едва 10%, макар и все още близо до дългосрочните средни нива.

Цените бяха много по-слаби, спаднаха с 5,4% през периода юли-октомври, като току-що останаха непроменени през последните три месеца.Хасан също отбелязва, че настроението е станало рязко по-слабо.

WA и SA продължават да се държат по-добре, но виждат застой в импулса и настроението рязко спада…

Чрез Westpac

Просперитетът на Югоизточна Азия започва по-късно и продължава по-дълго от другите източни държави.

Добавя Матю: „Забележително е, че с изключение на сериозната слабост през последните месеци, както продажбите, така и цените ще приключат по-високо през календарната 2022 г.“

Чрез Westpac

Ей, Таси!

Westpac казва, че корекцията на жилищния пазар в Тасмания се е задълбочила през последните три месеца, оборотът е продължил да намалява и темпът на спад на цените се е ускорил и разширил.

„От страна на представянето щатът е някъде между много слабите Нов Южен Уелс и викторианските пазари и умерено западащия Куинсланд.“

Чрез Westpac

„От дълго време пазарът на жилища в щата се сблъсква с остър недостиг на предлагане, което, свързано със силни дългосрочни печалби на цените, доведе до много голямо увеличение на разходите, сравнимо с това, наблюдавано в Нов Южен Уелс и Вик. Съответно, Покачването на лихвените проценти доведе до рязък спад в търсенето, което бързо се влияе от цените.

„Въпреки това“, предупреждава Матю Хасан, „предлагането остава много ограничено, което предполага, че цените могат отново да се върнат назад, ако лихвените проценти започнат да падат.

може да се интересувате от