Цените на жилищата в цялата страна продължиха да падат въпреки началото на сезона на пролетните продажби.
Цените паднаха с 0,06 процента на национално ниво, с 0,11 процента спад в столиците на Австралия според индекса на цените на жилищата на PropTrack, най-малкият спад от мартенския пик.
Хобарт и Канбера водят спадовете съответно с 0,46% и 0,37%, следвани от Сидни с 0,21% спад.
Спадът обаче не е причина за паника според експерти по недвижими имоти, като цените все още се покачват с 30,2 процента в сравнение с нивата отпреди пандемията.
„Въпреки че преминахме към следващата фаза по-рано от очакваното с повишаването на лихвените проценти от Резервната банка, важно е да поставим в контекст това, което видяхме през последните две години“, каза авторът на доклада и главен икономист в PropTrack, Елинор Крейг. .
„Видяхме, че темпът на обажданията за цените е намалял значително, тъй като сезонът на продажбите започва през пролетта.“
Цените на жилищата в Сидни са с 22,8% по-високи, отколкото през март 2022 г., докато Бризбейн е получил 44,2% увеличение, а Мелбърн е с 15,8%.
Професор Хари Шул, професор по финанси в UTS, каза, че спадът на цените с повишаване на лихвените проценти не трябва да предизвиква безпокойство у собствениците на жилища.
„Паниката би била преувеличена“, каза той, „не мисля, че трябва да има паника“.
„Тенденцията може да продължи, можете да очаквате по-нататъшни увеличения на лихвените проценти, но никой не очаква увеличенията на лихвените проценти да продължат вечно, те ще спаднат в някакъв момент.“
Въпреки прогнозираните спадове в цените на имотите в цялата страна, не трябва да се очаква, че цената на жилище ще падне под нивата отпреди пандемията според преподавателя по недвижими имоти и развитие в Университета на Нов Южен Уелс д-р Ротими Абидойе.
„Не трябва да очакваме увеличението от 30,2 процента от пазара да бъде заличено по този начин, то просто няма да се върне там, където беше преди пандемията“, каза той.
Средната стойност на жилищата в австралийските столици в момента е 792 000 долара, докато Сидни и Мелбърн са съответно 961 000 и 805 000 долара.
„Не мисля, че пазарът ще се срине, защото нещата, които причиняват срив на пазара, всъщност не се случват, банките все още отпускат заеми сравнително добре и хората имат работа“, каза д-р Абидойе.
„Определено ще има известен ипотечен натиск и ще има хора, които няма да се справят с имотите си, без съмнение, но съотношението няма да е високо.“
Сегашната жилищна ситуация може да се опише като “пазарна корекция” според професор Шол.
„Австралийската икономика в момента е силна, имаме исторически ниско ниво на безработица и това, което се случва с лихвите и цените на жилищата, е съчетано със силна икономика“, каза той.
С очакванията, че Централната банка на Австралия ще повиши лихвените проценти с още 50 базисни пункта през следващите няколко месеца, по-значителни спадове в цените на жилищата в Австралия се очакват през следващата година, според професор Шол.
„Със сигурност очакваме спадове през 2023 г., но очакванията са те да се стабилизират през 2024 г.“, каза той.
Ще има по-значителни спадове и това няма да се разпространи равномерно в цялата страна.
„Спадът ще бъде по-лош в районите, в които се наблюдава значително увеличение, в столиците Сидни и Мелбърн.“
Регионалните райони на страната се противопоставиха на низходящата тенденция, като се повишиха с 0,06% през последния месец и 6,49% на годишна база.
В сравнение с март 2020 г., регионалните цени са нараснали с 46,6%, като най-голямо е увеличението в регионалната Тасмания с увеличение от 55,3% и в регионалния Нов Южен Уелс, където цените са се увеличили с 48,6%.
„Търсенето на жилища на достъпни цени стимулира регионалните райони“, каза г-жа Крейг.