Спадът на цените на жилищата се стабилизира в Сидни и Мелбърн, но се ускорява до рекордно ниво в Бризбейн

Въпреки по-ниските цени в Сидни и Мелбърн, твърде рано е да се каже, че най-лошото е отминало за жилищния пазар, според Шейн Оливър, главен икономист в AMP Capital.

„Все още смятам, че е твърде рано да се каже, че се доближаваме до дъното, защото влиянието на предишните повишения на лихвите все още тече и ни предстоят още повишения на лихвите“, каза той.

„Следващата година ще видим значително забавяне на икономиката, което ще засегне не само купувачите, но и съществуващите собственици на жилища.“

Двойният удар от по-високите лихвени проценти и по-високата инфлация ще разтегне балансите на домакинствата през следващата година, каза Тим Лоулес, директор на изследванията в CoreLogic.

„Има реален риск да видим ускоряване на спада с лихвени проценти, все по-високи от очакваното“, каза той.

„Също така знаем, че ще има много хора, които ще се оттеглят от ипотеките с фиксиран лихвен процент в началото на следващата година, така че вероятно ще има ситуация, в която наистина ще започнем да виждаме някои доказателства за стягане на пазара, въпреки че се надяваме, че ще бъде управлявано или да ги ограничите чрез продължаване на силните пазари на труда и увеличаване на доходите.

Лоулес каза, че тези несигурности, съчетани с агресивни цени, могат да накарат стойностите на Бризбейн да паднат още по-дълбоко в червено през следващите месеци.

„Може би това, което виждаме в Бризбейн, е наваксване, като се има предвид, че пазарът достигна своя връх много по-късно от Сидни и Мелбърн“, каза той.

Бризбейн също отбеляза рязък ръст от 42,7% в сравнение с 27,7% в Сидни, така че има по-високо ниво, от което да падне.

„Но не бих се изненадал, ако Бризбейн падне по-рязко през следващите месеци, точно както Сидни и Мелбърн направиха в началото на повишенията на цените, преди да се върне към нещо по-малко тревожно.“

Лоулес каза, че жилищните основи в Бризбейн остават непокътнати, но по-високите лихвени проценти и по-високите цени на жилищата са намалили търсенето.

„Обявите все още са с 22 процента по-ниски, отколкото бяха преди година, така че не виждаме никакви доказателства за значително увеличение на новите акции, а междущатската имиграция остава силна, което продължава да подкрепя търсенето на жилища“, каза той.

„Въпреки това, за местните жители, които живеят от парите на Бризбейн, така да се каже, след такова огромно увеличение от 43 процента на стойността на жилищата, е ясно, че доходите не са се повишили много.

„Така че мисля, че има аспект на достъпността, който вероятно ще допринесе за този по-голям процент на спад.“

Свиването на жилищата сега се разпространи в цялата страна с всяка столица и регион, с изключение на регионалния регион на Южна Азия, като регистрира спад в стойността през месеца.

Стойностите на жилищата са паднали в Хобарт с 1,1%, цените на жилищата в Канбера с 1%, Аделаида с 0,3%, Пърт с 0,2% и Дарвин с 0,8%.

цените на жилищата чрез Комбинирани региони Сега те отслабват по-бързо от столиците, след като са надживели голяма част от пандемията. Регионалните стойности на жилищата паднаха с 1,4 процента, по-бързо от техния спад от 1,1 процента в столиците взети заедно.

През последните три месеца, Цени на жилища в Сидни Той намалява с 5,3 процента. Падна с 3,1% в Мелбърн и с 5,4% в Бризбейн. Хобарт падна с 4,1%, а Канбера – с 4,3%.

Аделаида, Пърт и Дарвин бяха по-устойчиви със стойности, които намаляват само леко през същия период.